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  Nous sommes le 05/12/2022

Les avantages de réaliser un investissement immobilier à Montpellier

7e ville de France et 3e ville la plus importante du sud du pays, Montpellier représente un milieu où le secteur immobilier est en plein développement. L’essor économique que connaît cette ville est favorisé principalement par les entreprises de pointe et le tourisme. Ce qui attire les investisseurs et les commerces locaux. Chaque année, la ville de Montpellier attire en moyenne 500 000 touristes. Aussi, la ville accueille tous les ans, plus de 70 000 étudiants contribuant au secteur locatif par leur recherche de logement. Investir dans un logement montpelliérain représente alors un excellent mouvement financier. Ce guide vous propose les avantages de réaliser un investissement immobilier à Montpellier.

Les atouts de la ville de Montpellier

Montpellier représente une des principales villes du sud de la France qui connaît la plus forte croissance démographique chaque année. Ce qui constitue un atout majeur pour réaliser un investissement immobilier à Montpellier. En effet, c’est une ville qui compte environ 294 000 habitants avec 50 %  ayant un âge de moins de 35 ans. La dynamique importante à laquelle fait face cette ville contribue énormément à développer le marché de l’emploi, spécifiquement le secteur immobilier.

La présence des touristes et de nombreux étudiants expliquent aussi la popularité de la ville de Montpellier. Elle est également présente sur un axe commercial stratégique (entre l’Espagne et l’Italie). Ce qui fait de cette ville, un lieu parfait pour un investissement locatif. Les principaux endroits emblématiques qui attirent les touristes à Montpellier sont :

  • la place de la Comédie et son théâtre : située au centre de la ville, elle représente un lieu de rencontre incontournable pour les habitants ;
  • le quartier du Vieux Montpellier : ses ruelles représentent les derniers témoins du passé médiéval de la ville ;
  • la cathédrale Saint-Pierre : c’est une église aux allures de forteresse médiévale, construite au 14e siècle et surplombée de deux tours, etc.

Chaque année, ces lieux sont visités par de nombreux touristes. Les principaux divertissements proposés aux habitants sont :

  • les 10 médiathèques du secteur ;
  • les rencontres folkloriques de Montpellier ;
  • le Zénith Sud avec une capacité de 6 500 personnes ;
  • la Comédie du livre, etc.

Les œuvres du Musée Fabre ainsi que d’autres expositions attirent pareillement de nombreux visiteurs chaque année.

Quels sont les quartiers où investir à Montpellier ?

Bien que les constructions de logements neufs se développent sur la majorité du territoire montpelliérain, il existe certains quartiers favorables que d’autres pour un investissement locatif. Les principaux quartiers avec un cadre de vie agréable sont :

  • le quartier de l’Ecusson : il est situé au cœur de la ville de Montpellier et représente le centre historique de la ville, avec ses vieilles bâtisses et ses ruelles pavées. C’est un quartier composé d’un patrimoine riche (cathédrale Saint-Pierre, musée du Carré Sainte-Anne, etc.). Le prix du logement varie en fonction de la rue et de la résidence. Il atteint en moyenne 5000?€ par mètre carré ;
  • le quartier Saint-Martin : situé au sud-ouest de Montpellier, c'est un endroit populaire grâce aux transports en commun (ligne de tramway, de bus, etc.) qui déversent la zone. Le prix du mètre carré dans ce lieu est relativement bas (3500?€ par mètre carré).
  • le quartier de Port-Marianne : situé à l’est de Montpellier, c’est un quartier dans lequel on retrouve non seulement l’hôtel de ville, mais aussi diverses activités commerciales. Il représente l’un des quartiers les plus chers de la ville et est très apprécié par les investisseurs. Le prix des logements dans ce quartier est de 3 500?€/m2 en moyenne, etc.

Les prix de logement dépendent en général des potentialités économiques de chaque zone.

Quels sont les dispositifs d’aides au financement immobilier à Montpellier ?

En France, plusieurs dispositifs ont été instaurés afin de faciliter l’investissement immobilier. Il s'agit du :

  • dispositif Censi-Bouvard : c’est une aide s’adressant à l’investissement locatif meublé, plus précisément dans une résidence de services ;
  • dispositif loi Malraux : il a pour but de faciliter l’investissement immobilier lorsqu’il s’agit d’un logement réhabilité à but locatif ;
  • dispositif loi Pinel : il consiste en une réduction d’impôts pour un investissement dans le neuf, etc.

L’ensemble de ces dispositifs visent une facilitation de l’investissement locatif pour les ménages les plus modestes.

L’économie à Montpellier

La ville de Montpellier représente l’une des villes les plus attractives de la France grâce aux diverses entreprises et aux nombreux étudiants. Les étudiants représentent environ 20 % de la population de la ville. 7e pôle universitaire de France, Montpellier dispose de 2 grandes universités qui sont : l’université de Montpellier et l’université Paul-Valéry-Montpellier. Quant aux différentes entreprises, elles embauchent de nombreux salariés très qualifiés dans presque tous les grands secteurs d’activités.

Quelques conseils pour réussir un investissement immobilier

L’investissement immobilier a une excellente rentabilité qui vous permet d’agrandir votre patrimoine et de bénéficier de revenus complémentaires. Ainsi, pour un meilleur investissement locatif, vous devez :

  • sélectionner le bien immobilier avec rigueur : il s’agira de trouver l’emplacement idéal pour réaliser l’investissement. Vous devez faire le choix entre l’achat d’un immobilier neuf et celui d’un logement ancien ;
  • définir le projet pour l’investissement immobilier : avant d’investir dans l’immobilier, il convient de faire le point sur les objectifs et la cible visée. En ce qui concerne la cible, il est nécessaire de savoir s’il s’agira des couples avec ou sans enfants, des étudiants, des jeunes actifs, etc. À chaque cible correspond un type de logement précis ;
  • choisir le régime fiscal idéal : pour votre investissement locatif, deux régimes fiscaux s'offrent à vous. Il s’agit du régime micro-foncier et micro-BIC en investissement locatif (vous profiterez seulement d’un abattement. Il est de 30% en location vide, 50% en meublé et 70% en tourisme ou en meublé classé) et du régime réel en investissement locatif (il vous permet de déduire vos charges de vos recettes et de créer un déficit foncier imputable des revenus de même catégorie) ;
  • calculer les charges et le montant du loyer : le loyer et les charges représentent des paramètres qui doivent être pris en compte pour un investissement immobilier. Car, le montant du loyer a une influence directe sur la rentabilité de la location. Vous pouvez vous référer aux données de l’INSEE afin d’étudier les offres pour un logement similaire dans la même zone, etc.

Il est important de prendre en compte ces différents conseils dans le but d'éviter d’éventuels désagréments à l’avenir.

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