Investir dans le locatif saisonnier dans le département 40 (les Landes) présente deux intérêts stratégiques. Il y a d’une part la rentabilité supérieure à la location classique et, d’autre part, la flexibilité fiscale. Mais le risque zéro n’existe pas. Pour cela, quelles sont les mesures à prendre pour rentabiliser à coup sûr votre investissement?? En voici quatre?!
Cibler des emplacements à forte demande
La première stratégie pour maximiser votre investissement dans le locatif saisonnier consiste à choisir un emplacement à forte demande. Géographiquement, le bien doit se situer entre le centre-ville et les plages. Vous pouvez donc opter pour des stations balnéaires réputées telles que Hossegor, Seignosse ou Capbreton. Par ailleurs, pour améliorer la rentabilité et la gestion opérationnelle, vous pouvez faire appel à une conciergerie au sud des Landes
Idéalement, rabattez-vous sur des zones où les futurs locataires peuvent tout faire à pied ou à vélo. Rien ne doit leur manquer. En plus, prospectez plusieurs quartiers avant de vous décider. Comparez les prix d’achat, les loyers pratiqués et la fréquentation touristique. Cette démarche vous aidera particulièrement à ajuster votre positionnement et à optimiser votre rentabilité.
Aménager le logement avec des équipements de standing
Après avoir trouvé l’emplacement idéal, il faut relooker le logement et l’adapter aux gouts des futurs occupants. En termes plus clairs, vous devez aménager le bien avec un soin particulier pour qu’il se démarque dès le premier coup d’œil.
Pour la décoration intérieure, par exemple, privilégiez des matériaux naturels comme le bois clair et le lin. Choisissez des couleurs sobres sur les murs puis ajoutez des touches de bleu ou de vert afin de rappeler subtilement la forêt et l’océan. Intégrez des meubles aux lignes épurées pour libérer de l’espace et permettre une circulation fluide dans chaque pièce.
Par ailleurs, installez une cuisine moderne avec un plan de travail en pierre pour offrir aux voyageurs un espace fonctionnel et tendance. Enfin, optez pour une literie de qualité hôtelière?!
Optimiser la fiscalité en choisissant le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel
(LMNP)
Pour être vraiment rentable dans le locatif saisonnier à Hossegor ou à Capbreton, vous devez adopter une bonne politique fiscale. En effet, choisissez le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce régime fiscal vous permet de louer des logements garnis de meubles tout en bénéficiant d’avantages fiscaux très attractifs.
Contrairement à la location nue, l’activité de loueur en meublé est considérée, sur le plan fiscal, comme une activité commerciale et non foncière. Grâce à l’amortissement du régime réel, vous pouvez donc percevoir des loyers nets d’impôts sur une période de 10 à 20 ans. En plus, si vous achetez un bien neuf avec services para-hôteliers, vous pouvez récupérer les 20 % de TVA sur le prix d’achat.
Ajuster les tarifs selon la saison et la concurrence locale
Pour maximiser vos revenus, il est déconseillé de fixer un prix unique durant toute l’année. L’idéal, ce serait de maintenir une veille constante sur le marché afin d’ajuster vos prix en fonction de la demande réelle.
Tout d’abord, recensez tous les événements locaux comme les compétitions de surf ou les fêtes de villages pour augmenter vos marges au moment le plus opportun. Comparez ensuite votre logement avec des biens similaires pour établir une grille de prix qui reflète la réalité de votre quartier ou de votre station. Utilisez des outils de tarification dynamique pour modifier vos montants automatiquement dès qu’un changement majeur survient dans l’offre globale. Enfin, pour gagner en efficacité et en liberté, confiez la gestion à une conciergerie.
